VvE mag niet meer ‘slapend’ bestaan
We wonen in een klein complex met verschillende appartementeneigenaren. Onze VvE leidt een zeer slapend bestaan. Moet er geverfd worden of onderhoud worden gepleegd dan doet een ieder netjes zijn eigen deel. Het gaat zo goed en daarom willen we ook geen actieve VvE. In hoeverre zijn we daartoe wel verplicht?
In de wet is al vastgelegd dat sinds 1 mei 2005 verenigingen van eigenaren (VvE) feitelijk niet meer een slapend bestaan mogen hebben. Dat is gedaan omdat bij slapende VvE's voor (alle) appartementseigenaren hoge kosten en moeizame juridische procedures kunnen ontstaan als er plotseling gemeenschappelijke eigendomszaken aan de orde zijn. Voor de VvE's die al bestonden op 1 mei 2005 bestaat de mogelijkheid om tot 1 mei 2008 orde op zaken te stellen. Zo worden ze verplicht om een reservefonds (dat kan op vele manieren!) aan te leggen voor de grotere, niet jaarlijks terugkerende uitgaven, zoals groot onderhoud. Zodra er één appartement wordt verkocht, zijn deze zaken al direct aan de orde omdat de verkoper ook moet opgeven hoeveel hij verschuldigd is aan de VVE en hoe groot het fonds is. Aan slapende VvE's wordt dan ook aangeraden een meerjarenonderhoudsplan op te stellen aan de hand waarvan de bijdrage van de eigenaren wordt bepaald. Slapende VvE's, die zich niet aan de wetgeving houden, zullen zeker nog niet rechtstreeks aangepakt worden maar staan dan juridisch zeer zwak. Zodra er bijvoorbeeld een appartement wordt verkocht of er groot onderhoud moet worden gepleegd, kunnen er onderling enorme conflicten ontstaan met soms alle juridische gevolgen en extra kosten van dien! We raden u en de andere eigenaren aan zich goed op de hoogte te stellen van de wettelijke verplichtingen. Kijk daarvoor op www.vvebelang.nl of vraag informatie bij de Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl). Van deze verenigingen kun je ook lid worden. |