Verhuur van garage is mondeling afgesproken
Ik woon in een appartementencomplex (gekocht) met onderin garageplekken. Jaren geleden heb ik na een mondelinge afspraak mijn gekochte garageplek verhuurd aan een medebewoner. Deze betaald mij maandelijks € 40. Nu wil ik mijn garageplek terug. Wat zijn de rechten van de huurder en met welke opzegtermijn heb ik te maken?
Indien u een onderhandse en mondelinge afspraak heeft - zonder nader huurcontract met voorwaarden voor beide partijen - dan kunt u ook mondeling met onmiddellijke ingang het verhuren van de garage opzeggen. Indien de huurder het daarmee niet eens is, zal hij een juridische procedure tegen u moeten beginnen waarin hij aannemelijk moet maken dat hij - ondanks het ontbreken van nadere voorwaarden - toch recht wil houden op het huren van de garage. Dat is een zeer onzekere situatie voor de huurder. Indien er wel een huurcontract is, dan staan daarin ongetwijfeld voorwaarden voor opzegging van de huur. Indien u het wilt spelen volgens het standaard huurrecht voor woningen dan kunt u een opzegtermijn aanhouden van drie maanden plus één maand extra voor elk vol jaar dat de huur heeft geduurd met een maximum van zes maanden. Het beste voor beide partijen is echter om te proberen in onderling overleg tot beëindiging van de huur van de garage te komen. |