Huis verkopen en weer terughuren
Mijn vrouw en ik bewonen een huis met een aflossingvrije hypotheek. Deze hypotheek is in 1996 afgesloten omdat destijds de mogelijkheid bestond ons huurhuis te kopen. Wij wonen in dit huis tot volle tevredenheid (veel ruimte, de kinderen zijn uitgevlogen). Op dit huis is inmiddels een behoorlijke overwaarde ontstaan. Wij hebben ooit eens vernomen dat er bepaalde instellingen zijn die (vooral voor senioren) deze huizen kopen en dat je dan als huurder in je huis kunt blijven wonen. Zodoende zou je bij leven nog kunnen profiteren van de overwaarde die dan vrij komt. Is dit inderdaad zo en wat zijn de eventuele nadelen van deze constructie?
Er zijn inderdaad instellingen die bereid zijn om uw huis te kopen en vervolgens aan u te verhuren. Wij denken echter dat dit financieel niet de voordeligste constructie is, zeker niet in het geval dat uw huis al met een aflossingsvrije hypotheek is belast. Een financier van dergelijke constructies zal zeker een koopprijs bieden die een stuk onder de vrije verkoopwaarde ligt, want zodra u en uw vrouw het huis verlaten of zijn overleden, moet wel een flinke winst kunnen worden gepakt. Indien u kapitaal uit uw overwaarde nodig hebt (voor bijvoorbeeld aankopen of beleggingen), kunt u beter uw aflossingsvrije hypotheek proberen te verhogen. De meeste financiers gaan dan echter niet hoger dan tot de executiewaarde (meestal 60 procent van de gangbare vrije verkoopwaarde). Voor mensen die wat ouder worden en bijvoorbeeld slecht ter been raken in een huis met verschillende niveaus, raden we aan de woning te verkopen en een gelijkvloers (senioren-) appartement te kopen of te huren. Afhankelijk van de financiële situatie zou dat ook aanleiding kunnen zijn om een belastingvrije schenking aan de kinderen te doen. Overweegt u toch uw huis te verkopen of terug te huren dan adviseren wij u eerst te kijken op www.torenstadverzilverdwonen.nl, www.verkoopzekerheid.nl, www.amvesthomefree.nl of op www.eigenhuis.nl. |